Выписка из ЕГРН – один из самых часто запрашиваемых документов в России. Она необходима для осуществления любых операций с недвижимостью. Получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости в 2025 году можно онлайн. Документ приходит в электронном виде, заверенный электронной цифровой подписью. Далее мы расскажем, где брать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, какие виды справок существуют, как долго они изготавливаются и сколько стоят.
Это интересно
Что такое выписка ЕГРН
Выписка из ЕГРН – это документ, содержащий сведения из Единого государственного реестра недвижимости. В ней содержится вся информация об объекте: владелец, основные характеристики и т.д. Как правило, выписку запрашивают для:
- совершения сделки купли-продажи;
- проверки недвижимости при заключении договора аренды;
- подтверждения права собственности;
- предоставления в банк или суд;
- осуществления процедуры приватизации;
- предоставления при постановке на учет для улучшения жилищных условий.
Стоит отметить, что выписка выглядит по-разному в зависимости от типа недвижимости. Например, документ на квартиру будет отличаться от такой же справки на земельный участок.
Обратите внимание, что выписка из ЕГРН не является правоустанавливающим документом, ее можно использовать только для подтверждения права собственности.
Какие сведения хранятся в ЕГРН
Выписка из ЕГРН на квартиру может содержать следующую информацию:
- основные характеристики (площадь объекта, адрес, координаты и т.д.);
- Ф.И.О. и адрес текущего владельца;
- информацию о правоустанавливающих документах;
- историю передачи прав;
- сведения из правоустанавливающих документов;
- сведения о наличии ограничений и обременений;
- данные о наличии правопритязаний ;
- возражения в отношении права, зарегистрированного на жилье;
- дата подачи заявления на проведение кадастрового учета.
Документ разделен на несколько тематических разделов. Обратите внимание, что информация в документе делится на общедоступную и закрытую. Закрытые сведения предоставляются только собственнику объекта или его законному представителю. Например, сведения из правоустанавливающих документов.
Содержание выписки из ЕГРН отличается и зависит от ее вида. Кроме того, обычная или срочная выписка из Росреестра на недвижимое имущество или земельный участок также содержит разные сведения.
Виды выписок
В соответствии с приказом Минэкономразвития №378 существуют следующие виды выписок из ЕГРН на недвижимое имущество:
- о переходе прав на объект;
- выписка об основных характеристиках и правах;
- об объекте недвижимости (расширенная);
- о кадастровой стоимости недвижимости;
- о договорах участия в долевом строительстве;
- о правах отдельного лица на имеющееся у него (или не имеющееся) объекты недвижимости;
- о признании правообладателя недееспособным;
- о содержании правоустанавливающих документах;
- о лицах, получивших сведения об объекте из Росреестра.
Наиболее востребованными являются первые три вида выписок. Их может получить любой желающий. Остальные типы справок доступны только владельцам объектов.
Сервис ЕГРН.Реестр предоставляет возможность заказать документы о характеристиках, о переходе прав и об объекте недвижимости.
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах
Выписка из Росреестра о праве собственности на недвижимость и характеристиках объекта содержит следующие сведения:
- адрес;
- кадастровый номер;
- координаты;
- кадастровую стоимость;
- вид и назначение объекта;
- дату ввода объекта в эксплуатацию;
- сведения о текущем владельце;
- вид, номер и дату регистрации права;
- план расположения жилья на этаже (для квартиры);
- схема расположения здания на земельном участке;
- информацию о наличии или отсутствии обременений или ограничений;
- сведения о наличии запрета о перерегистрации.
Обратите внимание, что выписка о характеристиках и правах и о правах отдельного лица – это разные документы. Первый является общедоступным, а содержание второй выписки из ЕГРН доступно только владельцу недвижимости, его законному представителю и государственным органам.
Выписка о переходе прав
Выписка о переходе прав на объект недвижимости содержит информацию:
- обо всех бывших владельцах (Ф.И.О., дата регистрации и дата прекращения прав)
- вид права, в том числе и доли всех текущих владельцев;
- адрес и местоположение объекта;
- дата и основания регистрации права текущего владельца;
- кадастровая стоимость;
- площадь;
- назначение недвижимости.
Выписка ЕГРН об объекте недвижимости
Расширенная выписка из ЕГРН на недвижимое имущество содержит наиболее полную информацию. Она совмещает в себе сведения двух предыдущих справок. Так, полная выписка из ЕГРН на квартиру или участок содержит сведения о:
- адресе объекта;
- кадастровом номере;
- назначении;
- площади;
- дате присвоения кадастрового номера;
- включении здания в состав предприятия;
- кадастровом инженере;
- включении объекта в реестр культурного наследия;
- текущем владельце;
- истории передачи прав;
- кадастровой стоимости;
- наличии ограничений и обременений;
- возможности осуществления регистрации недвижимости без участия третьего лица.
Обратите внимание, отличие обычной и расширенной выписки заключаются в том, что последняя содержит информацию и о наличии обременения, и о кадастровой стоимости объекта, и подробную историю владельцев.
Как получить выписку из ЕГРН онлайн
Получить выписку из ЕГРН онлайн можно двумя способами:
- на официальном сайте Росреестра (нужно оплатить госпошлину);
- через сервис ЕГРН.Реестр (госпошлину платить не нужно).
Можно заказать выписку в электронном виде через официальный сайт Росреестра только после заполнения заявления. При этом все сведения должны быть указаны без ошибок. Как правило, на заполнение заявки уходит от 20 до 40 минут. Кроме того, для получения каждого вида выписки нужно подавать отдельные заявления.
С помощью сервиса ЕГРН.Реестр можно получить срочную выписку из Единого государственного реестра недвижимости в день обращения.
Сервис работает круглосуточно, что дает возможность получить нужный документ в любое время суток.
Так как запрос подается напрямую в Росреестр, все справки заверены электронной цифровой подписью, что гарантирует их юридическую силу. Подлинность ЭЦП можно проверить на сайте Росреестра.
Чтобы заказать выписку из ЕГРН через интернет самостоятельно, достаточно на сайте ЕГРН.Реестр в строке поиска ввести адрес или кадастровый номер объекта недвижимости. Сервис не требует заполнять анкету, нужно всего лишь указать контактные данные и оплатить документ. После этого вы быстро получите выписку с печатью в формате PDF на указанную электронную почту.
В случае возникновения проблем можно быстро связаться с техподдержкой в онлайн-чате или по телефону горячей линии 8 800 555-28-96. Обращения принимаются с 9:00 до 21:00 по московскому времени.
Обратите внимание, что поиск объекта недвижимости по фамилии владельца не осуществляется.
Стоимость услуги
Цена документа зависит от его типа и от информации, содержащейся в нем. Так, госпошлина за выписку из единого госреестра недвижимости о характеристиках и правах объекта составляет 290 рублей для физлиц и 820 рублей для юридических лиц.
На сайте ЕГРН.Реестр стоимость получения выписки для физических лиц и юрлиц одинаковая.
Цена справок о переходе прав и характеристиках объекта – по 200 рублей, документ, содержащий расширенные сведения стоит 350 рублей.
Срок предоставления выписки
При заказе документа на сайте Росреестра сроки изготовления выписки из ЕГРН на квартиру или любую другую недвижимость составляют 3 дня. Тогда как получить справку через онлайн-сервис можно в течение 30 минут. Максимальное время изготовления выписки – 6 часов. В редких случаях, когда сайт Росреестра перегружен или обновляется, получение документа может занять до 72 часов.
Какие документы нужны для получения выписки
При оформлении заявки на сайте Росреестра необходимо предоставить следующие документы для получения выписки из ЕГРН:
- заявление;
- паспорт;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Чтобы запросить выписку из ЕГРН через онлайн-сервис документы не нужны. Достаточно указать на сайте:
- адрес или кадастровый номер объекта;
- контактный номер телефона;
- электронную почту.
Часто задаваемые вопросы
Кто имеет право получить выписку?
Получить справку через ЕГРН.Реестр может любой желающий. Достаточно знать точный адрес или кадастровый номер объекта.
Можно ли получить выписку из ЕГРН через МФЦ «Мои документы» или портал Госуслуги?
Да, можно. В отделении МФЦ выдается бумажный вариант справки. Получение электронной выписки на портале Госуслуги осуществляется через официальный сайт Росреестра.
Сколько действительна выписка из ЕГРН?
Срок действия выписки из ЕГРН не установлен в законодательстве. Но как правило, справка действительна не более, чем в течение 30 дней.
Подойдет ли электронный вариант выписки для предоставления в банк, суд и т.д.?
Да, подойдет, электронная выписка, заверенная ЭЦП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажная справка, заверенная мокрой печатью и подписью.